Si estás pensando en comprar una propiedad, es posible que ya te hayas preguntado: ¿cuál es la mejor manera de programarme económicamente para realizar esta compra? Sin duda, una de tus primeras opciones será recurrir al crédito para la vivienda.
En los últimos años, la financiación inmobiliaria se ha convertido en una de las principales formas de adquirir una vivienda y este trámite sigue suscitando muchas dudas. Por eso, hoy conoceremos cinco consejos importantes que se deben tener en cuenta a la hora de financiar.
El propósito de este post no es decir cuál es el mejor agente financiero o cuáles son las mejores tasas de interés, ya que esto dependerá mucho del perfil de cada comprador: ingresos, porcentaje a financiar y valor de la propiedad.
Puede utilizar los siguientes consejos a la hora de elegir la financiación más segura y adecuada a sus expectativas.
1 – La planificación es la palabra clave.
Comprar una propiedad es siempre un momento de gran entusiasmo y alegría. Sin embargo, este procedimiento requiere mucha atención y planificación. No dejes que la emoción hable por más que una razón.
Primero, busque una propiedad que sea compatible con sus ingresos. A veces, en el momento de la emoción, somos incapaces de medir los beneficios reales y las contrapartidas del financiamiento inmobiliario. Así que planifique bien antes de cerrar un contrato.
Hoy en día ya son varios los agentes financieros que realizan este tipo de servicio y trabajan con tipos de interés variables. Busca en diferentes instituciones e identifica la que más se adapta a tus necesidades y al perfil de la propiedad que deseas.
Compare condiciones de financiamiento, tasas de interés, plazos, tiempo de aprobación, entre otros factores. No actúes por impulso.
Las líneas de crédito difieren según el valor de la propiedad, el número de cuotas, el monto del anticipo, entre otros factores. Entonces, tenga bien definido el tipo de empresa que desea y cómo es su presupuesto.
2 – Los simuladores de crédito ayudan en la proyección de la compra.
Definir qué tipo de financiación no es tarea fácil. Pero ya existen instituciones que ofrecen simuladores de crédito en sus sitios web que ayudan en la proyección de la compra.
Al momento de investigar, simule su financiamiento. Pruebe las líneas de crédito disponibles en diferentes bancos. Simula la proyección de cuotas, cuánto necesitarás para acreditar ingresos para aprobar el monto que se reclama en el préstamo, entre otras posibilidades que ofrecen los simuladores.
3 – Los acuerdos pueden facilitar la financiación.
Algunas instituciones financieras establecen convenios con empresas públicas y privadas. Antes de elegir qué institución vas a financiar, asegúrate de que el lugar donde trabajas tenga algún tipo de alianza con los agentes de crédito que realicen el financiamiento de la vivienda.
Estos acuerdos proporcionan condiciones comerciales diferenciadas, como tasas de interés más bajas o plazos más largos, por ejemplo. Descubra y aproveche los beneficios que puede ofrecer un acuerdo.
4 – Optimiza tu tiempo separando la documentación necesaria.
La documentación para financiar una propiedad se puede proporcionar incluso antes de ir al banco. Si bien se pueden solicitar algunos documentos según cada institución financiera, en general, existen varios requisitos en común.
Investiga cuáles son estos documentos básicos para tenerlos siempre a mano. Esta actitud puede optimizar su tiempo al acelerar la liberación de financiamiento.
5 – La financiación no debe comprometer más del 30% del presupuesto.
Luego de elegir la línea de crédito y la institución financiera más adecuada para su perfil de compra, es el momento de prestar atención al monto del financiamiento. El préstamo no debe comprometer más del 30% de su presupuesto.
La adquisición de una propiedad es un compromiso a largo plazo. Si el inmueble financiado aún se encuentra en planta, se deben tener en cuenta los costos de la vivienda actual, como los gastos de alquiler, por ejemplo.
Es fundamental un análisis cuidadoso del presupuesto personal y familiar. Es importante identificar qué parte de sus ingresos puede verse comprometida durante el plazo del préstamo.
Conocer estos consejos es primordial para que tu sueño no se convierta en una frustración. Recuerda que la propiedad en sí se convierte en garantía de tu financiación.
Por lo tanto, planifique bien para no correr el riesgo de tener que vender su propiedad para pagar el monto del préstamo o incluso que le denieguen su nombre ante los servicios de protección crediticia.
La compra de una propiedad significa un momento de gran felicidad y no debe representar una alegría temporal. Tratar de poner en práctica estos cinco consejos será un gran aporte para que este momento tan especial se convierta en un proceso duradero y seguro.